Relman Colfax represented Ernesto and Corina Zuniga and Housing Equality Center of Pennsylvania in housing discrimination complaints alleging that CM Bucks Landing 120, LLC, and Residential Management (NY), Inc. employed three separate policies that had unlawful disparate impacts on groups protected under the Fair Housing Act. Those were: (1) a policy requiring all adult residents to have a social security number, which has a discriminatory impact based on national origin; (2) over-restrictive occupancy limitations, which have a discriminatory impact based on familial status; and (3) a policy requiring all applicants to certify they have no “criminal history” and a blanket ban on renting to any individual with a felony conviction; which have a discriminatory impact based on race.
The companies agreed to settle by entering into a conciliation agreement providing for the payment of $450,000 for damages and legal fees and for the replacement of the policies alleged to have discriminatory impacts. First, the companies will no longer require all applicants to have a Social Security number and will now accept a wide range of documents for identity verification. Second, they agreed to revise their occupancy policy to conform with HUD guidelines. Finally, they will adopt a new criminal history policy that limits the kinds of convictions that may be considered in rental decisions and provides for individual consideration of any applicant with a conviction for one of those offenses.
A copy of the Conciliation Agreement can be found here.
The Relman Colfax litigation team includes Sara Pratt, Ted Olds, and Reed Colfax, with paralegal support from Mariana Boully Perez, Amalia Perez, and Bri Terrell.
Relman Colfax representó a Ernesto y Corina Zuniga y El Centro de Igualdad de Vivienda de Pensilvania (“HECP”) en quejas de discriminación en la vivienda alegando que CM Bucks Landing 120, LLC, y Residential Management (NY), Inc. utilizaron tres diferentes regulaciones que tuvieron impactos dispares ilegales en grupos protegidos por la Ley de Vivienda Justa. Las regulaciones eran: (1) una regulación requiriendo que todos los residentes adultos tengan un número de Seguro Social, lo cual tiene un impacto discriminatorio basado en el lugar de origen; (2) límites de ocupación demasiado restrictivos que tienen un impacto discriminatorio basado en el estado familiar; y (3) una regulación requiriendo que todos los aplicantes certifiquen que no tienen una “historia criminal” y una prohibición general en alquileres para cualquier individuo con una condena por delito grave; los dos tienen un impacto discriminatorio basado en la raza.
Las compañías acordaron a hacer un compromiso usando un acuerdo de conciliación previendo el pago de $450,000 por daños y perjuicios y honorarios legales y para el remplazo de las regulaciones que fueron alegadas a tender impactos discriminatorios. Primero, las compañías ya no requerirán que todos los aplicantes tengan un número de Seguro Social y ya aceptarán una amplia gama de documentos para verificar la identidad. Segundo, los Demandados también acordaron revisar la regulación sobre el límite de ocupación conforme con las pautas de HUD. Finalmente, los Demandados acordaron adoptar una regulación nueva sobre la historia criminal que limita las condenas que pueden ser consideradas al tomar una decisión de alquiler a ciertas categorías de ofensas y proporciona la consideración individual de cualquier aplicante con una convicción que cae dentro esa categorización.
Una copia del Acuerdo de Conciliación se puede encontrar aquí.
El equipo de litigación de Relman Colfax incluye a Sara Pratt, Ted Olds y Reed Colfax, con apoyo de las asistentes legales Mariana Boully Perez, Amalia Perez y Bri Terrell.